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达州新报达州圈 熊孩子上网课 竟为网游充值5万多元 臭气熏天!苟家河成“臭水沟”? 合同终止不影响合同清理条款效力

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合同终止不影响合同清理条款效力

国有独资企业甲公司(以下简称甲公司)与乙房地产开发公司(以下简称乙公司)签订协议,约定:由甲公司提供划拨土地,乙公司出资,双方合作设立新房地产开发公司,开发房地产项目。甲公司负责筹建新公司办理前期手续,乙方垫付相关费用,甲公司以约定的土地作为乙公司垫付费用的担保。乙公司垫付费用后,若因甲公司原因导致乙公司不能成为新房地产开发公司股东的,甲公司一次性偿还乙公司前期垫付的费用及按年利率24%承担利息,乙公司成为新房地产开发公司股东的,乙公司垫付资金作为入股资金,甲公司以其土地价款入股。协议签订后,乙公司垫付了1200 余万元费用,后该土地挂牌,乙公司未参加竞买,甲公司未能设立新公司,双方不能继续合作,乙公司委托律师事务所指派律师诉至法院,请求解除协议,判决甲公司归还垫付款,并且按照年利率24%支付利息。

诉讼中,被告提起反诉。被告认为,原被告之间名为合作建房,实为原告给被告借款。但原告作为公司,以银行的信贷资金出借给被告,并要求被告承担超过同期银行贷款利率数倍的利息从中牟利,不符合相关司法解释规定,应属无效借款协议。请求人民法院判决确认合同无效,被告只能返还原告借款本金。

原告代理人认为:原被告签订的协议约定,被告出地,原告出资,合作设立新房地产开发公司,原被告按照出资比例享有新房地产开发公司股权权益。从约定的权利义务内容看,协议性质为共同出资、共担风险、共享利润的合作开发房地产合同,不属于借款合同。按照协议约定,合同终止履行后接受出资的甲方返还出资方投资款本金并按照年利率24%支付利息,依据合同法第九十七条、第九十八条规定,此约定性质为合同终止履行后的清理条款,不属于《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定的名为合作合同实为借款合同的情形。现因协议所涉土地挂牌,原被告丧失合作基础,原告请求解除合同。协议解除后,合同终止,但不影响协议中约定的清理条款效力,请求人民法院支持原告诉讼请求。

人民法院经综合审理,采纳了原告代理人的意见,判决解除原被告之间的合作建房协议,被告返还原告垫付本金1200万元,并按年利率24%支付原告资金利息;驳回被告的反诉请求。

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